Acquérir un bien immobilier neuf séduit de nombreux acheteurs. Ce type d’acquisition présente une panoplie d’avantages, que ce soit en termes de bénéfices fiscaux, de garanties ou de performances énergétiques. Il s’agit néanmoins d’un investissement à risques.
De nombreux investisseurs non aguerris commettent des erreurs parfois lourdes de conséquences, tant financièrement qu’émotionnellement. Découvrez dans ce guide quelques pièges majeurs à éviter pour sécuriser son achat !
Ne pas vérifier la fiabilité du constructeur
Le sérieux du constructeur est l’un des critères à considérer pour s’assurer de réussir son achat immobilier. Beaucoup de futurs propriétaires se laissent convaincre par un discours commercial bien élaboré sans prendre le temps d’enquêter sur la réputation du promoteur.
Les données révélées par la Fédération des Promoteurs Immobiliers indiquent pourtant qu’environ 15 % des projets immobiliers neufs rencontrent des retards de livraison ou des litiges. Pour éviter ce piège, il est conseillé de consulter les avis des précédents acquéreurs sur des plateformes spécialisées comme Immodvisor ou Trustpilot.
Visitez également les précédentes réalisations du promoteur, idéalement celles qui datent de plus de cinq ans, afin d’évaluer leur vieillissement. Les constructeurs des Appartements à louer Mirabel sont par exemple connus pour leur professionnalisme et leur sérieux.
La santé financière de l’entreprise doit aussi être évaluée. Prenez le soin de vérifier son chiffre d’affaires, sa longévité et sa solidité au registre du commerce. Les garanties proposées sont un autre indicateur fiable à considérer. Vérifiez la présence des garanties obligatoires comme la garantie décennale et méfiez-vous des clauses contractuelles floues ou inhabituelles.
N’hésitez pas à solliciter un notaire indépendant avant de signer. Enfin, prêtez attention à la transparence du promoteur face à vos questions. Sa réactivité et sa disponibilité peuvent en dire long sur votre future relation client et sur sa capacité à gérer durablement un projet.
Sous-estimer le budget global et les coûts annexes
L’un des écueils les plus fréquents lors de l’achat d’un bien neuf réside dans une mauvaise évaluation du budget global. De nombreux acquéreurs se focalisent uniquement sur le prix affiché en oubliant que d’autres dépenses substantielles viendront s’y ajouter. Vous pourrez faire appel à un spécialiste de la gestion d’immeubles Lanaudière pour prendre les meilleures décisions à cet effet.
S’il est vrai que les frais de notaire sont réduits sur le neuf (2-3 % contre 7-8 % pour les anciens biens), ils représentent tout de même un montant conséquent. Des frais de garantie bancaire, d’assurance emprunteur, de dossier ou même de courtage peuvent en plus s’y ajouter. Ceux-ci représentent environ 5 % du montant emprunté. N’oubliez pas la taxe d’aménagement, surtout s’il s’agit d’une maison individuelle.
Elle peut atteindre des milliers d’euros selon la superficie. Il convient de rappeler que les demandes de modifications ou d’améliorations après la signature du contrat peuvent aussi faire grimper la facture de manière significative.
Ces changements peuvent représenter en moyenne 8 % du prix initial selon l’Observatoire du Logement Neuf. Il est en outre recommandé de prévoir un budget pour les équipements non inclus comme les cuisines équipées, les placards, les systèmes d’alarme, voire les revêtements de sol dans certains programmes d’entrée de gamme.
Négliger l’environnement et les services
L’environnement immédiat d’un logement neuf est un facteur déterminant de sa valeur future et de la qualité de vie quotidienne de l’acheteur. De nombreux acquéreurs se focalisent cependant exclusivement sur les caractéristiques intrinsèques du bien.
Ils négligent l’analyse approfondie du quartier et de son évolution prévisible. Certaines études de données géolocalisées révèlent que 30 % des insatisfactions post-achat concernent l’environnement plutôt que le logement lui-même. Il est donc impératif de multiplier les visites à différents moments de la journée et de la semaine pour observer l’ambiance réelle du secteur avant de signer.
Les paramètres à évaluer sont les nuisances sonores, la qualité de la circulation, la facilité de stationnement et autres. Pensez aussi à consulter le plan local d’urbanisme (PLU) pour identifier les futurs projets qui pourraient transformer le cadre de vie (zone commerciale, route, école, etc.). Vérifiez aussi l’accessibilité aux transports en commun, la présence d’établissements scolaires de qualité, la proximité des commerces essentiels, la qualité de services de santé, etc.
En définitive, l’achat d’un bien immobilier neuf est une aventure excitante, mais qui demande une préparation rigoureuse. Cet engagement financier et personnel nécessite de faire preuve de vigilance accrue à chaque étape du processus. Les erreurs évoquées dans ce guide montrent l’importance d’une approche méthodique et d’une préparation minutieuse.
